«Первичная ипотека»

Первичная ипотека Цель кредитования:
1. Приобретение квартиры по договору участия в долевом строительстве/договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве у аккредитованного застройщика.
2. Приобретение квартиры по договору участия в долевом строительстве/договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве у неаккредитованного застройщика под залог имеющихся в собственности следующих объектов недвижимости:
- квартиры;
- жилого дома (в том числе части жилого дома, выделенной в натуре) с земельным участком (зарегистрированных в установленном порядке).
3. Строительство жилого дома под залог имеющихся в собственности следующих объектов недвижимости:
- земельного участка (зарегистрированного в установленном порядке), в том числе с расположенным на нем объектом незавершенного строительства (зарегистрированным в установленном порядке);
- квартиры;
- жилого дома (в том числе части жилого дома, выделенной в натуре) с земельным участком (зарегистрированных в установленном порядке).

Срок кредита
от 3 до 20 лет
Минимальная сумма кредита
300 000 рублей
Максимальная сумма кредита
50 000 000 рублей

Процентная ставка (годовых)*

Размер первоначального взноса от стоимости предмета залога (ПВ)/
Размер коэффициента Кредит/Залог (К/З)
ПВ от 15% до 49%
К/З от 85% до 51%
(включительно)
13,99%
ПВ от 50% (включительно) и более
К/З от 50% 
(включительно) и менее
13,49%

*Ставки указаны при предоставлении стандартного пакета документов и при условии, что Заемщик относится к одной из Льготных категорий.


  • «Зарплатный» клиент;
  • клиентская группа «Друзья Банка»;
  • Заемщики, работающие на предприятии категории «Партнер Банка» или относящегося к категории «Градообразующие предприятия, социально значимые организации и учреждения»;
  • Заемщики, обратившиеся в Банк через Партнера Банка по ипотечному кредитованию при наличии сопроводительного письма от Партнера Банка о параметрах заявки с подписью уполномоченного лица Партнера Банка. Данное письмо должно быть предоставлено в Банк не позднее даты предоставления в Банк документов по объекту недвижимости.Список партнеров Банка

**Указаны в Общих условиях предоставления ипотечных кредитов.


1.1. 0,5% - если клиент не относится к Льготной категории;
1.2. 3% - при отсутствии страхования жизни;
1.3. 1% - В случае наличия сокращенного пакета документов хотя бы у одного из Участников сделки. Кредитование по сокращенному пакету документов возможно при первоначальном взносе от 40% (При приобретении объектов недвижимости у застройщиков, относящихся к категории «Надежные Застройщики», кредитование по сокращенному пакету документов возможно при первоначальном взносе от 20%. Принадлежность застройщика к категории «Надежные Застройщики определяется внутренним решением Банка).

При соответствии клиента условиям увеличения процентной ставки согласно пунктов 1.1., 1.2. и 1.3. надбавки по данным пунктам суммируются.

0,5% - после завершения строительства и оформления ипотеки в пользу Банка на построенный объект недвижимости.


  • 1. До момента государственной регистрации ипотеки (обременения) объекта недвижимости, на строительство которого был выдан кредит, обеспечением по кредиту является:
  • 1.1. Залог прав требования по договору участия в долевом строительстве – в случае приобретения объекта недвижимости по договору участия в долевом строительстве/договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве.
  • 1.2. Залог имеющегося в собственности объекта жилой недвижимости. Залогодателем должен являться заемщик/созаемщик, либо третье лицо (физическое лицо).
  • 2. После завершения строительства объекта недвижимости, обеспечением по кредиту является залог построенного объекта недвижимости. Ипотека объекта недвижимости, под залог которого был предоставлен кредит на строительство жилого дома/приобретение квартиры у неаккредитованного застройщика, прекращается после регистрации ипотеки в пользу Банка на вновь построенный объект.

Общие условия предоставления ипотечных кредитов (337 Кб)

Условия ипотечного кредитования по программе «Первичная ипотека» (124 Кб)