Требования к недвижимому имуществу, выступающему в качестве объекта залога

1. Предмет ипотеки устанавливается в Программах ипотечного кредитования.
2. Земельный участок должен:
  • принадлежать на праве собственности Залогодателю;
  • относиться к категории земель населенных пунктов или категории  земель сельхозназначения (в случае если целевым назначением участка является ведение дачного хозяйства или садоводства);
  • иметь границы (описание местоположения границ, координаты характерных точек границ), установленные в соответствии с требованиями земельного законодательства;
3. Право собственности Залогодателя на Предмет ипотеки должно быть зарегистрировано в установленном порядке и подтверждено соответствующими документами, оформленными в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (правоустанавливающими документами, свидетельством о государственной регистрации права собственности и т.д.).
4. При передаче в залог объекта недвижимости, земельный участок, на котором он расположен, подлежит также передаче в залог в случаях, предусмотренных действующим законодательством или соглашением сторон. К комплекту документов на земельный участок, который должен передаваться в залог вместе с Жилым домом, должен быть приложен кадастровый паспорт (план) земельного участка, на котором он расположен.
5. Предмет ипотеки должен быть расположен в регионе территориального присутствия Банка1. 
6. Предмет ипотеки должен быть свободен от любых прав третьих лиц (в том числе, но не ограничиваясь, не обременен предыдущей ипотекой, наймом или правом временного безвозмездного пользования). В отношении Предмета ипотеки не должны быть заключены/подписаны какие-либо договоры, в том числе предварительные, направленные на его отчуждение третьим лицам.
7. Третьи лица не предъявляют никаких требований в отношении Предмета ипотеки, в том числе иски об аресте или обращении взыскания на Предмет ипотеки. Заемщику, Залогодателю и Кредитору не известны обстоятельства, на основании которых третьи лица в будущем могут предъявить и суд удовлетворить требования о признании за ними права собственности или иных прав на Предмет ипотеки, иски об изъятии (истребовании) или об обременении Предмета ипотеки либо иные требования, удовлетворение которых может повлечь прекращение права собственности Залогодателя на Предмет ипотеки.
8. Объект жилой недвижимости, выступающий Предметом ипотеки, должен быть подключен к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю его жилую площадь, либо иметь автономную систему жизнеобеспечения. Для квартир, расположенных в многоэтажном доме, а также жилых домов (года постройки 1979 и ранее)также необходимо подключение к канализационной системе. Объект нежилой недвижимости должен быть подключен к электрическим системам.
9. Предмет ипотеки должен иметь исправное состояние сантехнического оборудования, дверей и окон, а для Жилых домов и Квартир на последних этажах многоквартирного дома - и крыши.
10. В случае передачи в залог вновь построенного предмета ипотеки допускается отсутствие санитарно-технического оборудования и внутренней отделки, а для Жилого дома также и подключения к центральным системам канализации, водо-, газоснабжения на момент его приобретения при условии оценки Предмета ипотеки Оценщиком как объекта, имеющего среднюю либо высокую степень ликвидности.
11. Предметом ипотеки, должен соответствовать следующим требованиям:
    а) не находиться в аварийном состоянии;
    б) не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт;
    в) иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент;
    г) уровень физического износа не должен превышать 45%.
12. Стоимость Предмета ипотеки должна подтверждаться Отчетом об оценке, произведенной Оценщиком. Оценщик, Отчет об оценке и порядок оценки Предмета ипотеки должен соответствовать требованиям действующего законодательства об оценочной деятельности и требованиям Банка. В качестве Оценщика может выступать только Оценщик, соответствующий требованиям, предъявляемым предъявляемым ОАО «АИЖК» и размещенным на сайте www.ahml.ru.
13. На момент подачи заявки, а также на момент возникновения залога, собственником недвижимости не должны быть недееспособные и ограниченно дееспособные лица.
14. Если предметом ипотеки выступает жилой дом с земельным участком, незавершенный объект недвижимости с земельным участком, гараж с земельным участком или иные объекты недвижимого имущество, неразрывно связанные между собой и передаваемы в залог в рамах обеспечения одного и того же обязательства, то залоговая стоимость объекта определяется как совокупная стоимость каждого из объектов недвижимости, передаваемых в ипотеку.
15. Предмет ипотеки должен соответствовать поэтажному плану БТИ (не иметь не зарегистрированных в установленном действующим законодательством порядке перепланировок или переоборудований). В случае выявления незарегистрированной перепланировки Заемщик для получения кредита может:
  • заменить предмет ипотеки;
  • предоставить документы, свидетельствующие о проведении владельцами недвижимости регистрации перепланировки;
  • оформить нотариальное обязательство о проведении в течение 6 месяцев (с момента государственной регистрации ипотеки) либо регистрации перепланировки, либо приведении планировки квартиры в соответствие с поэтажным планом БТИ.
16. Продавцом объекта залога не могут быть следующие родственники Заемщика/ Созаемщика:
  • Супруг/а;
  • родители;
  • дети;
  • родные братья/сестры;
  • родители супруга/и;
  • дети супруга/и;
  • родные братья/сестры супруга/и.

Банкоматы


Офисы банка