Валюта кредита

Рубли РФ

Срок кредита

От 3 лет до 15 лет

Минимальная сумма кредита

300 000 рублей

Максимальная сумма кредита

БЕЗ ОГРАНИЧЕНИЙ

Первоначальный взнос

Устанавливается условиями программ кредитования в процентах от стоимости предмета залога. Расчет производится с точностью до целого числа, при этом округление производится по математическим правилам.

Порядок определения стоимости предмета залога

1. При кредитовании под залог приобретаемого объекта стоимость рассчитывается, исходя из наименьшей из двух стоимостей: оценочной стоимости и стоимости, указанной в договоре купли-продажи предмета залога (оценочная стоимость определяется согласно отчету об оценке независимой оценочной компании)
2. При кредитовании на приобретение квартиры по договору участия в долевом строительстве / договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве стоимость рассчитывается исходя из стоимости квартиры, указанной в договоре.
3. При кредитовании под залог имеющейся недвижимости стоимость рассчитывается исходя из наименьшей из двух стоимостей: оценочной стоимости (оценочная стоимость определяется согласно отчету об оценке независимой оценочной компании) и рыночной стоимости, определенной в заключении Управления по работе с залогами
4. При кредитовании на погашение ранее выданного кредита стоимость рассчитывается исходя из оценочной стоимости (оценочная стоимость определяется согласно отчету об оценке независимой оценочной компании).
5. При кредитовании на оплату пая с целью приобретения квартиры в Жилищно-строительном кооперативе стоимость рассчитывается исходя из стоимости квартиры, указанной в заявлении о принятии в члены ЖСК.

Комиссия за рассмотрение заявки

Не взимается

Комиссия за предоставление кредита

Не взимается

Порядок погашения

Ежемесячно равными суммами (аннуитетные платежи)

Первый процентный период

Платеж в Первый процентный период (период с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число календарного месяца, в котором предоставлен кредит (обе даты включительно) включает только проценты и оплачивается вместе с платежом за второй месяц.

Процентный период

С первого по последнее число каждого календарного месяца, обе даты включительно. Платеж по кредиту должен приходиться на последний день каждого месяца. В случае если последний день месяца приходится на выходной (праздничный день), то платеж должен производиться в первый рабочий день, следующий за указанным выходным (праздничным) днем.

Ставка % % по просроченной задолженности в течение срока действия договора

Ставка процентов за пользование кредитом

Ставка % % по просроченной задолженности (взимается со следующего дня после окончания договора)

Ставка процентов за пользование кредитом

Размер неустойки по просроченной задолженности в течение срока действия договора

0,1% (Ноль целых одна десятая) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки

Размер неустойки по просроченным % % в течение срока действия договора

0,1% (Ноль целых одна десятая) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки

Размер неустойки по просроченной задолженности (взимается со следующего дня после окончания договора) и по просроченным % %

В соответствии с размером пеней по просроченным платежам

Условия досрочного погашения кредита

Мораторий на досрочное погашения кредита отсутствует.
Внесение на счет денежных средств в размере, превышающем платеж согласно графику платежей означает намерение Заемщика досрочно исполнить обязанности по кредитному договору.
Досрочное погашение осуществляется только в дату планового платежа.
При частичном досрочном погашении происходит сокращение суммы ежемесячного платежа.

Случаи, в которых Кредитор вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по кредиту

В предусмотренных законом случаях

Срок рассмотрения документов по объекту недвижимости

Не более 3 рабочих дней после получения полного пакета документов

Особые условия

1. Одним из собственников-залогодателей является обладатель сертификата (документа), подтверждающего его право на субсидию, предоставленную в рамках целевой программы
2. Собственник-залогодатель, обладающий сертификатом (документом), подтверждающего его право на субсидию, предоставленной в рамках целевой программы является Заемщиком (кроме ветеранов ВОВ)
3. Дополнительно к пакету документов предоставляется копия сертификата (документа) на получение субсидии, предоставленного в рамках целевой программы.

Условия снижения процентной ставки (за исключением программы «ТФБ Переменная ставка»)

При выполнении одного или нескольких следующих условий предусмотрено снижение процентной ставки на 0,5%:

- Заемщики – имеющие «зарплатную» карту сотрудники предприятий (работающие как по основному месту работы, так и по совместительству), сотрудничающие с Банком в рамках Договора на обслуживание расчетов по заработной плате и иным выплатам посредством международных пластиковых карт ОАО «АИКБ «Татфондбанк»

- Для Заемщиков, обратившихся в Банк через Партнера Банка* по ипотечному кредитованию, при наличии сопроводительного письма от Партнера Банка о параметрах заявки с подписью уполномоченного лица Партнера Банка.

Условия увеличения процентной ставки

В случае, если доход Заемщика подтверждается справкой по форме Банка, процентная ставка по кредиту увеличивается на 1% годовых (применительно ко всем программам кредитования).
Ставка по кредиту увеличивается на 0,5% в случае отсутствия у клиента на момент подписания кредитного договора действующего депозита «Вклад в ипотеку», отвечающего следующим условиям:
- Сумма вклада не может быть менее размера первоначального взноса, определенного решением Банка о выдаче кредита. В случае внесения части первоначального взноса в качестве аванса/залога, сумма вклада может быть не более чем на 100 тыс.руб. (включительно) меньше размера первоначального взноса, определенного решением Банка о выдаче кредита;
- Вклад должен быть размещен в течение 5 рабочих дней с момента принятия решения по заемщику о выдаче кредита;
- В случае наличия у клиента иного срочного вклада, отвечающего указанным выше пунктам, условия по размещению депозита «Вклад в ипотеку» считаются выполненными.
Данное условие относится к программам кредитования «ТФБ - Двойная удача», «ТФБ-Моя ипотека», «ТФБ – Переменная ставка», «ТФБ – Мой бизнес».
В приобретенном с использованием ипотечного кредита Банка жилом помещении могут быть зарегистрированы Залогодатель, ее/его супруг/а, их дети, их родители, а также их родные братья/ сестры.
В случае залога имеющегося жилого помещения, дополнительно в заложенной недвижимости могут быть зарегистрированы только указанные в абзаце первом настоящего пункта лица.

Выдача кредита

1. На основании расписки о приеме документов на государственную регистрацию;
2. После предъявления документов, подтверждающих факт государственной регистрации ипотеки в силу закона;
3. После подтверждения факта сдачи документов на государственную регистрацию. Перечисление денежных средств продавцу производится с использованием безотзывного покрытого аккредитива. Выдача кредита осуществляется после подписания кредитного договора. Оплата по аккредитиву производится после подтверждения факта государственной регистрации ипотеки в силу закона;
4. С использованием депозитарной ячейки. Выдача кредита осуществляется после подписания кредитного договора. При этом доступ Продавца к депозитарной ячейке в целях получения денежных средств возможен только после предъявления документов, подтверждающих факт государственной регистрации ипотеки в силу закона.
5. После подписания кредитного договора, если:
   - целью кредитования является перекредитование;
   - кредит выдается под залог имущества, уже находящегося в залоге у Банка.
6. После предоставления документов, подтверждающих вступление заемщика в члены Жилищно-строительного кооператива и подписания договора залога пая, если кредит выдается на оплату пая с целью приобретения квартиры в Жилищно-строительном кооперативе.

Срок рассмотрения заявки

Не более 3-х рабочих дней после получения полного пакета документов

Срок действия решения о выдаче кредита

Не более 3-х месяцев со дня принятия решения

Условия страхования в зависимости от вида страхования.

1. Страхование предмета ипотеки. Данный вид страхования является обязательным. Предмет ипотеки страхуется от риска утраты или повреждения в пользу Залогодержателя в течение всего срока действия Ипотечного кредита. Страховая сумма на дату начала очередного страхового года не должна быть меньше Остатка суммы кредита, за вычетом просроченных платежей в счёт возврата суммы кредита, увеличенного на 10 (десять) процентов.
В случае приобретения квартиры по договору долевого участия, либо посредством приобретения пая в Жилищно-строительном кооперативе, страхование предмета ипотеки производится только после оформления права собственности на приобретаемый объект недвижимости.
2. Страхование жизни участников сделки. Данный вид страхования является не обязательным. Жизнь участников сделки страхуется в пользу Залогодержателя в течение всего срока действия Ипотечного кредита. Страховая сумма устанавливается отдельно по каждому участнику сделки:
- по Заемщику страховая сумма на дату начала очередного страхового года не должна быть меньше Остатка суммы кредита, за вычетом просроченных платежей в счёт возврата суммы кредита, увеличенного на 10 (десять) процентов,
- по Созаемщикам страховая сумма на дату начала очередного страхового года не должна быть меньше доли участия Созаемщика в совокупном учитываемом доходе, умноженной на Остаток суммы кредита, за вычетом просроченных платежей в счёт возврата суммы кредита, увеличенный на 10 (десять) процентов
3. Страхование рисков, связанных с утратой/ прекращением права собственности на недвижимое имущество (далее страхование титула). Данный вид страхования является не обязательным. Титул страхуется в пользу Залогодержателя в течение всего срока действия Ипотечного кредита. Страховая сумма на дату начала очередного страхового года не должна быть меньше Остатка суммы кредита, за вычетом просроченных платежей в счёт возврата суммы кредита, увеличенного на 10 (десять) процентов.
В случае, если при приобретении квартиры по договору долевого участия, либо посредством приобретения пая в Жилищно-строительном кооперативе, клиент изъявил желание осуществить страхование титула, страхование титула производится только после оформления права собственности на приобретаемый объект недвижимости.
При отсутствии страхования жизни и/или страхования титула процентная ставка по кредиту увеличивается на 3% процента годовых.

Размер неустойки, уплачиваемой Заемщиком в случае нарушения обязанности страхования предмета залога от утраты и повреждения.

0,1% от остатка суммы кредита, за каждый день, начиная с даты неисполнения данной обязанности по дату, предшествующую ее исполнению включительно.